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不嫌小案 不计收益 踏实维权--- 2019年海外维权案例的工作
新闻动态 2020-02-10 07:28
报告人:澳大利亚郑玉桂公证律师

近年来,祖国商企走出国门的案件处理过不少,涉及的资产都以数千万澳币计算。不过今天如果要谈去年的维权工作,本律师希望由不起眼的两件小案说起。为什么说“小”案?因为案件的当事人年纪都很小属于弱势一群,涉及到的资金也不大,案情也往往容易被人忽视,不过正正因为“小”本律师更要挺身而出为几位留学生维权。
 
房屋租赁

        中国留学生抵达海外后第一个需要面对的问题就是住宿问题,我的当事人也不例外。2018年2月当事人通过中介整租了一个3卧室的房屋,签约、付款、定金、押金都有凭据,当事人认为手续齐全非常放心,以为不用担心房东私吞押金和不退换的问题。直到2019年2月底退租的时候问题就出现了。
 
        当事人是2019年1月28日搬离该房屋,搬走的时分已经把一切家具处置掉,清空房子,委托注册清洁公司彻底清扫卫生。2月中的时候中介通知验收没有问题,可是直到2月28日也没有收到所谓退回的6周押金(澳币2880刀)。3月10日我的当事人收到一封追讨信,房东和中介不但不退还押金还向当事人追讨澳币9600刀,理由是当事人在租赁期间养宠物,地毯和柜子本猫抓烂了,房东因为有猫毛过敏(附有医生证明),因此提出把整个房屋的地毯换掉等等要求。

        当事人在租赁期间从没有养宠物,马上求助于本律师。本律师当时马上察觉了几个关键点:
1 猫毛过敏的医生证明,没有经过化验等等结果显示就可以草草判断房东对猫毛过敏。事有蹊跷我的当事人也有猫毛过敏,因此前往该诊所看看。结果发现只要你有一点病症无须化验,该诊所就可以帮你出一张医生证明。本律师认为该医生证明不可信。
2 由于我的当事人也有猫毛过敏,他根本不可能养猫。再者澳大利亚的房屋中介每3个月会定期到房屋内视察情况,过去的一年中介出的视察报告完全没有提及地毯和柜子损坏,更没有说见过房屋里面有只猫。
3 当事人2019年1月28日搬离该房屋,中介2月中出的验房报告完全没有提出地毯和柜子被损毁,可谓无凭无据。
 
        2019年6月,本律师亲自陪同该两位留学生前往南澳洲民事及行政审裁处,详细列明情况和理据要求仲裁人介入。开庭审理以后,我方当事人胜诉,获得全部押金的退还。


 
奶茶生意

        当事人是两位刚刚毕业的留学生,他们都有着共同的目标就是在南澳州建立自己的生意。他们看中了现在受欢迎的珍珠奶茶生意,他们找了一位所谓“非常有经验的人士”合作注册一公司。这两位留学生分别投入了7万-22万澳币不等在生意里面,他们声称自己已经是公司的股东都占有超过20%-65%的股权。几个人自己随便写了几张中文合作协议,在2019年的3月留学生们启动了“公司”,并全职在“自己生意的店”里面上班的,据他们说生意都营利不错但是他们暂时没有领取工资。4个月过去了,当事人跟合伙人商量要求分红或者领取工资,合伙人以各种借口推脱并且说由于设备的不断的资金投入要修改股份的比例。
 
        当事人认为不妥,联系了本律师事务所说明了情况。当天本律师在澳大利亚证监处调查了他们的生意信息,包括股东、董事、注册地址和时间、公司变更信息等等。政府文件显示出来的结果,让大家目瞪口呆。在公司的注册信息里与他们描述的完全不符。声称占有20%-65%股权的当事人,实际占股是零,既不是秘书也不是董事。我们在政府部门的文件里完全找到没有关于这两位留学生的任何信息,意思是这个生意根本与他无关,我们这位当事人是无名无分、勤勤恳恳地在人家店铺里面无薪全职工作4个月,还以为自己是老板。



        2019年7月,本律师第一时间介入案件,了解全部案情后马上拟写律师信协助当事人追讨投入的款项。并以宣誓书的形式详细叙述的案件的经过,亲自陪同当事人到警局报警,案件被定性为诈骗,经本律师的与政府公诉部门多次沟通,在2019年11月底公诉部门正式刑事起诉合伙人。现阶段,为了更有效协助当事人追回损失,在公诉部门起诉的同时,本律师也会从民事起诉合伙人,不仅要追究诈骗分子的法律责任,而且务必为当事人追回合理的经济损失。